Erlenstegen! 2 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese charmante Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begrünten Wohnanlage erwartet Sie mit einer optimalen Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente.

Die lichtdurchfluteten Räume und der gut durchdachte Grundriss verleihen der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten erwarten Sie ein geräumiger Flur und helle Zimmer, die über eine harmonische Verbindung miteinander stehen.

Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile und einer praktischen Frühstückstheke ausgestattet, während das quadratisch geschnittene Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das großzügige Wohnzimmer grenzt an eine West-Loggia, die einen freien Blick auf die begrünte Wohnanlage ermöglicht.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

Aktuell ist die Wohnung für 650,- Euro Nettokaltmiete vermietet und bietet somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.

AUSSTATTUNG:

• grüne gepflegte Anlage

• großer Westbalkon

• Parkettdielen in den Wohnräumen

• Kunsstofffenster mit Außenrollos

• Tiefgaragenstellplatz

LAGE:

Willkommen in Erlenstegen, einem malerischen Stadtteil im Nord-Osten Nürnbergs, der durch seine idyllische Lage und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht. Erlenstegen bietet eine harmonische Mischung aus Natur, Geschichte und modernem Wohnen.

Naturnahe Idylle: Erlenstegen ist von einer grünen Umgebung geprägt, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der nahegelegene Reichswald und der Wöhrder See bieten zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Platnersberg, einer weitläufigen Parkanlage, dem Erlenstegener Naturgartenbad und den Pegnitzwiesen.

Historischer Charme: Der Stadtteil punktet mit seinem historischen Flair, geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und charmanten Altbauten. Das Zentrum von Erlenstegen zeugt von einer reichen Geschichte und schafft eine einladende Atmosphäre.

Familienfreundlich: Erlenstegen ist ein beliebter Wohnort für Familien. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind gut erreichbar, was den Stadtteil zu einem idealen Ort für junge Familien macht.

Verkehrsanbindung: Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Nürnberger Innenstadt leicht erreichbar. Die Autobahnen A3 und A9 bieten zudem eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Kulturelle Vielfalt: Erlenstegen verfügt über eine lebendige Kulturszene mit lokalen Veranstaltungen, Kunstausstellungen und gemütlichen Cafés. Die Nähe zur Stadt ermöglicht es den Bewohnern, von einem breiten Spektrum an kulturellen Angeboten zu profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte sorgen dafür, dass die Bewohner von Erlenstegen alle notwendigen Besorgungen bequem vor Ort erledigen können.Erlenstegen vereint das Beste aus Stadt und Natur und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung. Erleben Sie den Charme von Erlenstegen und entdecken Sie, warum dieser Stadtteil ein attraktiver Wohnort in Nürnberg ist.